7月4日拿地的华润吉山仓地块，这样快就初始造势了。
我先说一下开发商卖房的逻辑，有些在拿地前就会初始宣传，有可能是如故内定了，有可能是交流需要拉高热度，闪开发商积极去竞价，这样不错卖个好价钱。
开发商拿地后呢也会初始找一些自媒体打告白，搞什么户型图流出啦，有可能是名校啦等等，趁便再拉个群啥的，标的即是提前制造热门，争夺流量，拉高预期。
咱们就以这块地例如，拿地价齐3.8万了，加上多样配建起码是四万了，卖6万详情是不赢利的，起码得卖到7-8万吧。
让你认为它好贵，望尘莫及，但是一开盘给你打个九折，单价才6.9万，比预期要低，开发商这样有衷心，那不如就买了吧。
皇冠账号以上仅仅举个例子，至于价钱亦然猜的，确切卖的技巧要看那时的行情，当今谁也不知谈。
今天我就去看了，售楼部如故封顶了，但是内部的旷地莫得小数施工迹象。
年底前预计还开不成，要么即是等来岁行情好了再卖贵小数。
底下是视频，左边是黄埔的富颐华庭，右边是河汉的珠江花城。
黄埔在围聚河汉的场合卖屋子，那我就在围聚黄埔的场合卖地。
这种接壤地，也只符合卖地盖屋子，闪开发商去掏钱，我方费钱建好了亦然给别东谈主作念了嫁衣。
皇冠售后服务电话底下咱们说几个对于华润这块地的干货和预判。
一、这里既然交给了开发商去打造，约略率交流不会有太多的动作，开发商一卖完屋子，相近乱糟糟的场所也会永久存在。
控制也莫得啥产业，酌定是一些创意园，左右的吉山村旧改也暂停了，拆了以后亦然盖屋子，不拆又影响当今的城市界面，居住体验上并不会比珠江花城好。
提出念念要买的先去珠江花城控制感受一下，平方浮滥只可依赖底商料理了。
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这块地领域如故比拟大的，开发周期也比拟长，售楼部也会在那里永久抗战。
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诱惑二、从开发商流出的户型图来看，把珠江花城当成了敌手和假念念敌。
皇冠足球官网珠江花城是88的3+1房，华润就作念了85的全南向三房，你作念117的四房，我就作念112的四房。
天然面积上差未几，但是我位置比你略好，不比你贵即是良心了，要是我还比你低廉，那你有什么原理不选我。
天然户型更小更好了，但是不得不承认，华润对这块地的信心不是相配足，否则面积作念得如斯小，连河汉齐有85的三房两卫，那就讲明这个地段不好，需要靠户型作念卖点。
而况这个户型是彰着小于对面富颐华庭最小的三房两卫的，那这个卷王风一吹，也侧面讲明了这个地段的屋子要靠卷才气杀出一条血路。
群众记取，当新址初始卷户型时，并不是一件功德，后头的著作我还会特等讲一下这件事。
如何注册皇冠账号三，开发商把户型作念小的标的是总价作念低，欧博体育代理但是单价应该不会低，这样既作念到了限度建筑本钱，又能进步利润的后果。
以致会比珠江花城要略高，毕竟本钱摆在这里，而况珠江花城货量未几了，等它卖到货尾了天然竞争压力就更小。
2000年欧洲杯最佳球员但曲直论怎么，这里的总价范围约略亦然500-750万之间，跨越800了选牛奶厂会更好一些。
天然后期不放手行情来了，华润有可能会作念大面积，珠花的大面积也超140了。
虽然有些怀疑，但服务员确认了石斑鱼的价格是30元一斤。于是，郑先生一家人点了一条2斤多的石斑鱼，并对这道菜赞不绝口。然而，当他们结账时，账单上显示石斑鱼的价格竟然是498元一斤，一共要付1000多块钱。
起初，我对这份工作充满期待。老头王先生慈祥和蔼，时常与我分享过去的故事。然而，不久后，他的行为变得有些古怪。
四、临了小数口舌常热切的，华润吉山仓这块地影响最大的并不是河汉，而是老黄埔。
老黄埔的购买力原来80%以上就来自河汉的外溢，远的不说，咱们就拿华润近邻的富颐和珠花为例。
www.crowncasinoonline888.com富颐其实位置更好出行更便捷，但东谈主家命不好，一是生在了黄埔，二是开发商不行，因为富力的问题，购房者若干如故比拟严慎的，否则挤牙膏一样的卖奈何齐卖不完，而况物业和品性亦然这个盘的一个痛点。
刚好央企华润来了，华润天协动作牛奶厂的标杆，你有什么原理不选华润，东谈主家位置在河汉，而况亦然九年一贯制，大不了就过个广园路资料，归正开车才一脚油门，你富颐不也没地铁吗。
珠花天然位置也一般，但是国企镇守，很难自降身价，而况卖得也差未几了。
要是你要买相似总价的屋子，你看完富颐一定会议论要不要看一下华润。
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富颐齐如故是老黄埔的标杆了，华润齐能抢了富颐的客，其他盘还不是要在这饱读卷王风中瑟瑟发抖。
华润的客群定位是刚需，但是是那儿的刚需呢，其实并不明晰，相近那么荒原来也没啥购买力，是以只然而抢别东谈主的购买力，这一招，你不得不佩服华润。
临了咱们再转头一下。
老黄埔果真不可仅仅依赖河汉了，如故得把自己开拓好，要是能开拓得跟科学城一样，那赢面会更大一些，把黄埔速率拿出来一定比河汉东开拓得更好。
排列五电子游戏赶快把鱼珠控制的几个村子拆了，再把第二CBD这个名头给坐实了，才不会老被河汉压一头，当下别东谈主更欢快留在河汉东也不肯去有石化的老黄埔。
吉山到茅岗这个地段是河汉黄埔接壤的场合，齐是大盘，齐有学位，没交通，好像离城区很近但又不便捷的嗅觉，天然自住保值是没问题的，投资的话面前不是必要的礼聘。
以上
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